2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Yasal düzenlemelere göre, konut kiralarında yapılacak artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. 2026 yılında bu kural, iş yerleri ve konutlar için eşitlenmiş durumdadır. Bir örnekle açıklamak gerekirse:
- Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
- TÜFE 12 Aylık Ortalama (Örnek): %45
- Yasal Artış Tutarı: 6.750 TL
- Yeni Kira Bedeli: 21.750 TL
Kira sözleşmelerinin dijital ortamda yönetilmesi ve onaylanması süreçlerine dair tüm teknik detaylara e-Devlet Rehberi kategorimizden ulaşarak işlemlerinizi yasal güvence altına alabilirsiniz.
Yeni Kiracı Hakları 2026: Neler Değişti?
2026 kira artış oranı hesaplama kadar önemli olan bir diğer konu da kiracı haklarıdır. 2026 yılında yürürlüğe giren yeni içtihatlar ve yasal düzenlemeler, kiracıların haksız tahliyelere karşı korunmasını güçlendirmiştir. İşte dikkat etmeniz gereken temel haklar:
1. 10 Yıllık Uzama Süresi Kuralı
Kira sözleşmeleri, bitiminde kendiliğinden bir yıl uzar. Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresi dolmadan “sözleşme bitti” diyerek kiracıyı çıkaramaz. Ancak 10 yıl dolduktan sonra, herhangi bir sebep göstermeksizin, 3 ay önceden ihtar çekerek tahliye talep edebilir.
2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Şartları
Ev sahibi, kendisinin veya alt/üst soyunun (çocukları, anne-babası) konut ihtiyacı olduğunu kanıtlayarak tahliye davası açabilir. Ancak bu durumda, tahliye edilen konut 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aksi takdirde ev sahibi, eski kiracıya bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemek zorundadır.
e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Hazırlama (Yeni Sistem)
2026 yılında artık kira sözleşmeleri fiziksel kağıtlardan ziyade e-Devlet üzerinden “Kira Sözleşmesi İşlemleri” ekranından yapılmaktadır. Bu sistemin avantajları şunlardır:
- Güvenilirlik: Sözleşme tarihlerinin ve imzaların sahtecilikle değiştirilmesi imkansızdır.
- Vergi Kolaylığı: Ev sahipleri için kira beyannamesi otomatik olarak oluşur.
- Abonelik İşlemleri: Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri, e-Devlet sözleşmesi ile şubeye gitmeden anında başlatılabilir.
Yeni bir eve taşınırken abonelik açtırma masraflarında tasarruf etmek ve mobilya alışverişlerinizde indirimlerden yararlanmak için kupon.cgnhub.com adresindeki güncel yapı market kuponlarını kullanmanızı öneririz.
Ev Sahibi %25 Sınırından Fazla Artış İsteyebilir mi?
Hayır. 2026 yılında TÜFE üst sınırdır. Ev sahibi “enflasyon çok yüksek” veya “çevrede kiralar arttı” diyerek yasal sınırın üzerinde bir artışı dayatamaz. Eğer kira bedeli 5 yılı doldurmuşsa, ev sahibi “Kira Tespit Davası” açarak kiranın piyasa rayicine yükseltilmesini hakimden talep edebilir. Ancak 5 yıl dolmadan yapılan tek taraflı fahiş artış talepleri yasal olarak geçersizdir.
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk
2026 yılında ev sahibi ve kiracı arasındaki davaların mahkemeye gitmeden önce çözülmesi için “Zorunlu Arabuluculuk” sistemi etkin bir şekilde uygulanmaktadır. Kira artışı veya tahliye konusunda anlaşamayan taraflar, doğrudan dava açamazlar; önce bir arabulucuya başvurmak zorundadırlar. Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanırsa, bu karar mahkeme ilamı yerine geçer ve süreç hızlıca sonuçlanır.
Karşılaştırma Tablosu: Eski vs Yeni Kira Mevzuatı
| Kriter | Eski Dönem (%25 Sınırı) | 2026 Güncel Mevzuat |
|---|---|---|
| Artış Sınırı | %25 Sabit | 12 Aylık TÜFE Ortalaması |
| Sözleşme Türü | Kağıt Ortamı | e-Devlet Onaylı (Zorunlu) |
| Tahliye Süreci | Doğrudan Dava | Zorunlu Arabuluculuk |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kira artışı ne zaman yapılmalıdır?
Kira artışı, sözleşmenin başlangıç tarihinden tam bir yıl sonra, yenileme döneminde yapılır. Ara dönemlerde artış yapılması yasal değildir.
Tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunlu mu?
Yasal olarak zorunlu değildir ancak çoğu ev sahibi evi kiraya vermek için bu belgeyi şart koşmaktadır. İmzalanacaksa tarihlerinin boş bırakılmamasına dikkat edilmelidir.
Depozito bedeli ne kadar olabilir?
Borçlar Kanunu’na göre depozito bedeli 3 aylık kira tutarını geçemez. Depozito, kiracı ve ev sahibinin ortak onaylı bir vadeli hesabında tutulmalıdır.
Sonuç
2026 kira artış oranı hesaplama ve yeni kiracı hakları, her iki tarafın da mağdur olmaması için yasal çerçeveye sıkı sıkıya bağlanmıştır. e-Devlet üzerinden yapılan sözleşmeler ve TÜFE endeksli artışlar sayesinde süreç daha şeffaf bir hal almıştır. Haklarınızı bilmek, haksız tahliye ve fahiş artış taleplerine karşı en büyük gücünüzdür. Kira uyuşmazlıkları ve emlak dünyasındaki diğer yasal değişimler hakkında en güncel haberleri almak için rehberimizi takipte kalın. Evinizdeki huzurun bozulmaması için tüm yasal süreçleri zamanında ve doğru bir şekilde yönetmeyi unutmayın.
