Kamu Lojman Kiraları Belli Oldu: 2026 Yılında Lojman Kiralarına Ne Kadar Zam Yapıldı?
Milyonlarca kamu görevlisinin merakla beklediği 2026 yılı kamu konutları kira bedellerine ilişkin detaylar, 1 Ocak 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği ile netleşti. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeni tarifeler, memurların bütçe planlamasında önemli bir yer tutuyor. Peki, 2026’da lojman kiralarına ne kadar zam yapıldı? Metrekare fiyatları ne oldu?
Bu rehberde, 2026 yılı kamu lojman kiralarındaki artış oranlarını, yakıt ve ortak gider kalemlerini ve hesaplama yöntemlerini tüm detaylarıyla inceleyeceğiz.
2026 Kamu Lojman Kira Fiyatları (Metrekare Birim Bedelleri)
2026 yılı için belirlenen bedeller, konutun teknik özelliklerine ve yakıt durumuna göre değişkenlik gösteriyor. Tebliğde belirtilen ana kalemler şu şekildedir:
| Konut Tipi | 2026 m² Birim Fiyatı |
|---|---|
| Kerpiç, Ahşap ve Bağdadi Konutlar | 14,50 TL |
| Kalorifersiz Konutlar | 22,80 TL |
| Kaloriferli Konutlar | 29,90 TL |
Bu rakamlar, brüt metrekare üzerinden hesaplanmakta olup, her yılın başında yeniden değerleme oranları ve ekonomik koşullar göz önünde bulundurularak güncellenmektedir.
Yakıt, Su ve Ortak Giderler: Ek Ücretler Ne Kadar?
Kira bedeline ek olarak, lojmanda sunulan hizmetlere göre ek ödemeler de belirlenmiştir. 2026 yılı tarifesine göre ek bedeller şu şekildedir:
- Kaloriferli Konutlarda Yakıt Gideri: Metrekare başına ek olarak 15,40 TL ödenir.
- Su ve Aydınlatma Giderleri: Eğer bu hizmetler kurum tarafından karşılanıyorsa, metrekare başına 2,50 TL ile 5,00 TL arasında değişen ek bedeller yansıtılır.
- Asansör ve Ortak Alan Giderleri: Aylık ortalama 150 TL – 300 TL bandında sabit bir aidat bedeli belirlenmiştir.
Lojman Kirası Nasıl Hesaplanır?
Kendi ödeyeceğiniz kira miktarını hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabilirsiniz:
$$Toplam\,Kira = (Brüt\,m^2 \times Birim\,Fiyat) + (Yakıt\,Gideri \times m^2) + Sabit\,Giderler$$
Örneğin; 100 metrekarelik kaloriferli bir lojmanda oturan memur için basit bir hesaplama:
- Kira Bedeli: 100 x 29,90 TL = 2.990 TL
- Yakıt Bedeli: 100 x 15,40 TL = 1.540 TL
- Toplam Tahmini Ödeme: 4.530 TL (Ortak giderler hariç).
Hangi Kamu Personeli Daha Az Kira Öder? (İndirim ve Muafiyetler)
Milli Emlak Tebliği’ne göre bazı durumlarda kira bedellerinden indirim yapılmaktadır:
- Bölgesel Farklılıklar: Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki bazı kalkınmada öncelikli illerde kira bedellerinde %10 ile %20 arasında indirim uygulanabilmektedir.
- Yıpranmışlık Durumu: Binanın durumuna göre kurum tarafından “oturulamaz” raporu verilen alanlar metrekare hesabına dahil edilmez.
- Görev Tahsisli Konutlar: Bazı kritik görevlerde bulunan personellerin lojman hakları, kurumun özel yönetmeliklerine göre daha farklı (ve bazen tamamen ücretsiz) şekilde düzenlenebilir.
2026 Lojman Zammı Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler
“Lojman kira bedelleri her yılın Ocak ayından itibaren maaşlardan kesilerek tahsil edilir. Bu zam oranları sadece merkezi yönetim kapsamındaki kurumları değil, KİT’leri ve üniversiteleri de kapsar.”
Eğer kurumunuz kendi özel bütçesine sahipse, bu birim fiyatlara ek olarak %10-%15 oranında “hizmet bedeli” ekleme yetkisine sahiptir. Bu nedenle net rakamı kurumunuzun saymanlık biriminden teyit etmeniz önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Lojman kiralarına neden her yıl zam yapılıyor?
Kamu konutlarının bakım, onarım ve işletme maliyetleri her yıl arttığı için bu giderleri karşılamak amacıyla Yeniden Değerleme Oranı dikkate alınarak artış yapılır.
2. Emekli olanlar lojmanda oturmaya devam edebilir mi?
Normal şartlarda lojman tahsis süresi dolan veya emekli olan personelin konutu 2 ay (bazı durumlarda ek sürelerle birlikte) içinde tahliye etmesi gerekir.
3. Bekarlar için lojman puanlaması değişti mi?
2026 yılı puanlama kriterlerinde, aile durumu hala önemli bir kriterdir ancak genç kamu görevlileri için “stüdyo tipi” lojmanların tahsisinde öncelik verilmeye başlanmıştır.
Sonuç
2026 yılı kamu lojman kira bedelleri, piyasadaki rayiç bedellere göre hala oldukça avantajlı bir konumda kalmaya devam ediyor. Memurların barınma ihtiyacını karşılayan bu sosyal tesisler, yapılan güncellemelerle birlikte sürdürülebilir bir yapıya kavuşturuluyor. Maaş kesintilerinizde sürprizle karşılaşmamak için yukarıdaki hesaplama tablosunu dikkate almanızı öneririz.
